Tõde HUD-kodu ostmise kohta

Mis on HUD-kodu? HUD on akronüüm, mida kasutab elamumajanduse ja linnaarengu osakond, föderaalne agentuur, mis asutati vaesuse vastu võitlemiseks. HUDi eesmärk on tagada, et linnapiirkondade elanikel oleks juurdepääs taskukohasele kvaliteetsele eluasemele. HUD ja Federal Housing Administration (FHA) aitavad koduostjaid, kes muidu ei kvalifitseeru tavaliste laenude saamiseks kas oma halva krediidivõime või sissetulekute taseme tõttu. Paljud inimesed ei saa aru, kuidas HUD-i kodu osta. Kui teil on halb krediit või te ei saa endale hüpoteeki lubada, võite kasutada HUDi koduostuprogrammi. Allpool käsitleme seda, mis on HUD-kodu ja kuidas kvalifitseeruda.

Mis on HUD-kodu?

Kui leiate otsingus erinevaid kodukirjeid, võite leida HUD-märgisega kinnisvara ja küsida endalt: “Mis on HUD-kodu?”. HUD-kodud on suletud kinnisvara, mis osteti algselt FHA laenudega. Kui hüpoteegiomanik ei saa igakuiseid makseid tasuda, tõstab pank või laenuandja ta lõpuks välja ja võtab vara tagasi. Eraisikutele laenamise korral võib arestitud kodu sattuda oksjonile. FHA-laenuga ostetud sunnitud kodud antakse aga HUD-ile edasimüümiseks. HUD võtab suletud kodud ja müüb need madalama hinnaga. See võimaldab föderaalagentuuril kodumüügi kaudu osa oma kahjudest hüvitada. See loob madala sissetulekuga peredele võimalused soetada turuväärtusest veidi madalamaid kodusid. Kõik HUD-kodud hinnatakse ja müüakse sellisel kujul. See tähendab, et ostjad ei saa enne koju kolimist parendus- või remonditaotlusi esitada. Allikas: HomeLoansForAll.com

Kas saate rentida HUD-maju?

Ei. HUD-i saidil pole üüritavaid kodusid. FHA eesmärk on kinnisvara müümise teel kaotatud raha tagasi saada. Asutus ei ole huvitatud majade majandamisest üürileandjana ja majade üürile andmisest peredele. HUD-l on aga programm taskukohase rendi jaoks. 8. jaotise vautšereid antakse väga madala sissetulekuga peredele ja abi üürimisel. Vaadake lisateavet jaotise 8 eluaseme kohta ja selle kohta, kas see valik on teie jaoks parem, kui te pole ostmiseks valmis.

Kas ma saan HUD-i koju osta?

Peaaegu igaüks on kvalifitseerunud HUD-kodu ostma. Keskendu ei ole teie sissetulekutele ega sissemaksele, vaid pigem sellele, mida plaanite kinnisvaraga teha. Esiteks peate nõustuma föderaalameti kehtestatud piirangutega. Ühe sellise kinnisvara ostmiseks ei ole te viimase kahe aasta jooksul ostnud teist HUD-kodu. Samuti peate selles kodus elama vähemalt kaks aastat. Nende reeglite eiramine võib kaasa tuua kuni 250 000 dollari suuruse trahvi ja võimaliku vanglakaristuse. HUD soovib heidutada investoreid neid kinnisvara ostmast ja nende üürimiseks muutmast. Eesmärk on aidata elanikel saada koduostjateks ning suurendada oma krediiti ja omakapitali. Kuigi investorid saavad HUD-i kodudele pakkumisi teha, avatakse need kinnisvarad esmalt omanikest elanikele, muidu tuntud kui üksikisikud ja perekonnad, kes kavatsevad seal elada peamise elukohana.

Mis vahe on FHA-ga kindlustamata ja kindlustatud HUD-varal?

Lisaks kvalifikatsiooni ostmisele on HUD-l ka piirangud, mis põhinevad hinnangulistel remondikuludel. Kui kinnisvara vajab remonti rohkem kui 5000 dollarit, on tegemist FHA-ga kindlustamata HUD-varaga. Kui remont maksab vähem kui 5000 dollarit, on see FHA-kindlustusega. Investorid saavad kindlustamata kinnisvarale pakkumise teha varem kui kindlustatud kinnisvarale – tavaliselt viis päeva pärast kodu noteerimist, mitte aga kindlustatud kodude puhul 15 päeva. Kinnisvara, mis vajab palju remonti või mõnda kallist remonti, müüakse väiksema tõenäosusega ja see paneb madala sissetulekuga ostjatele täiendava koormuse. Need, kes ei saa endale lubada hüpoteeki või sissemakset, ei saa tõenäoliselt endale lubada kodu katuse või HVAC-süsteemi väljavahetamist. Selle eristuse loomisel hüvitab FHA suurema tõenäosusega oma kahjud ja katab need kiiremini. Lisaks tähendab kinnisvara avamine investoritele väiksema tõenäosusega edasist lagunemist ja ümbritsevate kodude väärtuse langust.

Kuidas HUD-i koju osta

HUD-kodu ostmine toimub samamoodi nagu mis tahes muu maja ostmine. Kinnisvarahaldur loetleb kodu HUD-i veebisaidil, saab erinevatelt ostjatelt pakkumisi ja võtab vastu parima saadaoleva pakkumise. Kui olete konkurentsitihedal turul, kus HUD-i kinnisvara otsib mitu ostjat, soovite oma pakkumise teha võimalikult ahvatlevaks. Esiteks mõelge, kui palju raha soovite esitada, et näidata, et teie pakkumine on tõsine. See raha on tingdeponeerimiskontol ja tagastatakse, kui teie pakkumist ei aktsepteerita. HUDi valitsuse veebisaidi hinnangul on kõige tõsisemad rahamaksed vahemikus 500–2000 dollarit. Järgmine finantsaspekt, mida kaaluda, on teie sissemakse või see, kui suur protsent majast soovite ette maksta. Müüjad otsivad sageli suuremate sissemaksetega ostjaid, kuna see tähendab, et nad peavad taotlema väiksemaid hüpoteeke ja saavad tõenäolisemalt heakskiidu. 20-protsendiline sissemakse 150 000 dollari suuruse kodu eest on 30 000 dollarit. 50 protsenti on 75 000 dollarit. Viimasel ostjal on hüpoteegi igakuine makse väiksem, kuna neil on vähem tasuda. Sissemakse hindamisel kaaluge kodu ostmise kolmandat ja viimast elementi: sulgemiskulud. Kui taotlete hüpoteeklaenu, võib teie laenuandja anda teile hinnangu teie sulgemiskulude kohta, aidates teil kõrvale panna õige summa maja tasude ja komisjonitasude täitmiseks.

Kasutage oma HUD-i koduotsingu jaoks õige kinnisvaramaakleri leidmiseks UpNesti!

Mis siis, kui sul pole suurt sissemakset?

Kui teil sissemakseks ei jätku, saate siiski teha pakkumisi HUD-kodudele. FHA laenud algavad 3,5-protsendilisest sissemaksest ja nõuavad minimaalset krediidiskoori 580. Samuti pakuvad need madalamaid sulgemiskulusid. Eespool mainitud 150 000 dollari suuruse kodu 3,5-protsendiline sissemakse on vaid 5250 dollarit, mis on palju soodsam kui tavapakkumised 20 protsenti. Kui laenuandjad oma hüpoteeklaenu plaane üle vaatavad, pidage meeles, et peate maksma muid kodukulusid, nagu kommunaalkulud ja internet. Võimalik, et peate esimestel seal elamise kuudel remondiks raha kõrvale panema.

Veenduge, et saaksite endale HUD-kodu lubada

Enne HUD-kodude vaatamist peate teadma, kas saate selle omamist endale lubada. Hüpoteeklaenu maksed on enamikus osariikides üldiselt kõrgemad kui üür. Ja isegi siis, kui hinnad on lähedased, kaasnevad üürimise asemel oma kodu omamisega muud kulud. Teie kinnisvaramaksud lisatakse teie igakuisele hüpoteegimaksele. Ja kui maksate sissemakseks alla 20%, nõuab teie laenuandja tõenäoliselt ka erahüpoteegikindlustuse (PMI) tasumist. Peate maksma ka mõned kulud, mida te võib-olla rentimise ajal maksma ei pidanud: kommunaalkulud, kaabel, prügivedu ja kõik vajalikud remonditööd. Enne esimese kodu ostmist veenduge, et saate endale mugavalt lubada mitte ainult hüpoteeklaenu, vaid ka lisakulutusi. Kui olete numbreid vaadanud ja otsustanud, et jah, saate endale lubada maja omamist, on teie järgmine samm kohtuda hüpoteeklaenuandjaga. Saate arutada erinevaid hüpoteeklaene ja otsustada, milline oleks teie jaoks parim. Samuti soovite enne maja jahtimise alustamist saada hüpoteegi eelkinnituse. Hüpoteeklaenu eelkinnituse saamiseks peate laenuandjaga jagama oma finants- ja tööteavet. Nad nõuavad selliseid dokumente nagu maksuvormid, maksejuhised ja palju muud. Kui nad on teie teabe üle vaadanud ja kinnitanud, otsustavad nad, kas anda teile hüpoteegi võtmine heaks. Kui nad seda teevad, annavad nad teile teada teie hüpoteeklaenu võimalustest ja tingimustest. Laenuandja väljastab ka eelneva kinnituskirja. Saate seda näidata müüjatele, kui vaatate kodusid, et anda neile teada, et teil on võimalik rahastada.

Olge läbirääkimisteks valmis

On enam kui tõenäoline, et müüja pöördub teie poole vastupakkumisega. See on vaid osa läbirääkimistest. Teie otsustada, kas saate nende leti mugavalt vastu võtta, vastata oma vastupakkumisega või lahkuda. Pidage silmas oma rahalisi vahendeid ja ärge laske end esimese kodu ostmise põnevusest haarata. Pole tähtis, kui palju te arvate, et maja sobib teile ideaalselt, kui te ei saa seda endale mugavalt lubada, on aeg järele mõelda. Pidage meeles ostjaid: peate teadma, mida kodu vajab, et see vastaks teie ootustele ehituskvaliteedi osas. Majad võivad vajada mõne asja parandamist kas enne kodu ostmist või kohe pärast seda. Oluline on nendest probleemidest teadlik olla, kuna see võib pärast maja ostmist tekitada peavalu. Sageli, kui müüja on piisavalt motiveeritud maja müüma, võib ta teiega koostööd teha ja lisada maja müügilepingusse parandused ja kerged renoveerimistööd. Kui veendute, et teil on inspektorid ja sõltumatud töövõtjad, kes kontrollivad maja kõigi suuremate probleemide korral, võib see pikas perspektiivis peavalu säästa. Samuti peate olema teadlik maja ümbritsevast turust. Kui vaatate kaalutava kodu lähedal asuvates linnaosades ringi, võite leida muid kohti, mis võivad olla soodsama hinnaga, olulisele asukohale lähemal või lihtsalt uuemad kui see, mida kaalute. Kui veendute, et olete piirkonnaga kursis ega keskendu ühele majale, saate pakkumist tehes teha parima võimaliku valiku, mitte aga tingimata nimekirjast esimest valides. Veenduge, et te ei tee majale liiga kõrget ega liiga madalat pakkumist. Kui teete liiga kõrge pakkumise, saate maja tõenäoliselt kiiremini kätte, kuid võite lõpuks maksta kodu eest turuväärtust üle ja tõenäoliselt peate selle kulud tagasi maksma, enne kui saate kodus omakapitali teenida. Pakkuge liiga vähe ja ostja võib otse keelduda ning vähendab oluliselt teie võimalusi leida kodu, mida soovite osta. Kahtluse korral konsulteerige turgu tundva professionaalse kinnisvaramaakleriga.

Kas peaksite HUD-i kodu ostmiseks palkama kinnisvaramaakleri?

Jah. HUD agentuur soovitab turul navigeerimiseks ja konkurentsivõimeliste pakkumiste tegemiseks koostööd kinnisvaramaakleriga. Vahendajad aitavad teil leida kodusid, luua atraktiivseid pakkumisi ja koguda materjale kodu sulgemiseks. Kui palkate kellegi, kes teid juhendab, ei pea te olema kinnisvaraekspert. Teie kinnisvaramaakler aitab teil paremini mõista piirkonna naabruskonda, kohalikke koole ja liiklust. Nad on spetsialiseerunud sellele, kuidas osta HUD-kodu, nii et te ei pea seda tegema.

Leidke kinnisvaramaakler, et õppida, kuidas HUD-i kodu osta

HUD-kodu pakkumise tegemine võib olla suurepärane võimalus, kui arvasite, et maja ostmine pole teie käeulatusest väljas. Ärge laske kehval krediidivõimel või väikestel säästudel takistada teil investeerida oma tulevikku ja kasvatada oma kapitali. Emaettevõttele Realtor.com kuuluvas UpNestis saame aidata teil leida teie piirkonnas kvalifitseeritud kinnisvaramaakleri, kellel on kogemusi HUD-i kirjetega. Nad saavad vastata teie küsimustele ja aidata teie pakkumist märgata. Leidke oma piirkonnas parimad agendid ja tehke esimesi samme majaomanikuks saamise suunas. Meie agente on hoolikalt kontrollitud ja nad pakuvad UpNesti klientidele sageli konkurentsivõimelisi, keskmisest madalamaid komisjonitasusid. Pole kohustust registreeruda mõne meie kinnisvaramaakleri juures, kuid kui saate säästa tuhandeid vahendustasu, siis miks mitte? Kui olete alustamiseks valmis, sisestage allpool oma sihtnumber! Kas HUD-i kodu ostmine on hea mõte? HUD-kodud võivad olla väga hea pakkumine. Kui keegi, kellel on HUD-ga kindlustatud hüpoteek, ei suuda makseid täita, sunnib laenuandja kodu sulgema; HUD maksab laenuandjale võlgnetava summa; ja HUD võtab kodu omandisse. Seejärel müüme selle võimalikult kiiresti turuväärtusega maha. Lugege kõike HUD-i kodu ostmise kohta. Mis on madalaim pakkumine, mille HUD vastu võtab? HUD võtab suure tõenäosusega vastu pakkumise, mis katab vähemalt 85–88 protsenti nende kuludest. Nad võivad vajadusel ka madalama pakkumise vastu võtta, kuid agentuur hoiab kinnisvara kuni kuus kuud. HUD-kodu on kinnisasi, mis kuulub USA elamumajanduse ja linnaarengu ministeeriumile ja mida müüakse edasi. Allpool vaatame lähemalt, mis on HUD-kodud ning kuidas neid leida ja osta. Samuti käsitleme üksikasjalikult nende kinnisvara plusse ja miinuseid ning nende võrdlust alternatiivsete varade sulgemisega.

Võtmed kaasavõtmiseks

• HUD-kodud on suletud kinnisvara, mille omanik ja edasimüüb USA elamumajandus- ja linnaarenguministeerium.
• HUD pakub neid kodusid esialgu ostjatele, kes kavatsevad neis elada vähemalt ühe aasta.
• HUD-kodu võib olla suurepärane viis taskukohase kodu ostmiseks, mis vajab tööd.

Mis on HUD-kodud?

Kui keegi ostab kodu HUD-kindlustusega laenuga ja jätab selle maksmata, tõstab HUD lõpuks majaomaniku välja ja paneb kodu turule, et hüvitada osa oma kahjudest. HUD-kodusid müüakse “sellisel kujul” ilma garantiita, et kodus pole ühtegi defekti, ja neid peetakse sageli “kinnituspealseteks”. HUD-kodus ei remondita enne sissekolimist. Kuid kuna kodu hinnatud väärtus hõlmab parendusvajadusi, võivad esmakordsed koduostjad ja madala kuni mõõduka sissetulekuga inimesed leida HUD-kodud soodsama hinnaga. Niikaua kui teil on ettemakseid või olete kvalifitseerunud hüpoteeklaenule, võite osta HUD-kodu.

Märge

Kuigi investorid saavad HUD-i kinnisvara osta, pakutakse neid esialgu ostjatele, kes kavatsevad neis oma peamise elukohana elada.

Kuidas otsida HUD-kodusid

HUD-kodud leiate HUD-i ametlikult veebisaidilt HUDHomestore.com. Sait võimaldab teil filtreerida osariigi, maakonna ja sihtnumbri järgi. Samuti saate otsida HUD-kodusid teatud hinnavahemikus või kindla arvu magamistubade ja vannitubadega. HUDHomestore.gov paljastab edukad pakkumised viimase 14 päeva jooksul, et saaksite aimu, kui palju kodusid müüakse. Samuti leiate lingid kasulikele HUD.gov ressurssidele, nagu artiklid HUD-kodu ostmise kohta, HUD-i tingimused ja akronüümid ning HUD-i heakskiidetud laenuandjad. Lisaks käsitletakse spetsiaalseid HUD-programme.

Märge

HUD-i kinnisvarale pakkumise tegemiseks vajate HUD-i heakskiidetud kinnisvaramaaklerit, mille leiate veebisaidi tööriistast „Leia registreeritud HUD-i maakler”.

Kuidas osta HUD-i kodu

Kui olete huvitatud HUD-i kodust, peate teadma järgmist.

Kes kvalifitseerub HUD-kodu saamiseks?

HUD eelistab omanikest ostjaid. Omanikuna HUD-i kodu maandamiseks peate kohustuma elama selles vähemalt 12 kuud ja olema viimase 24 kuu jooksul ostmata teist. Peate tegema koostööd HUD-i heakskiidetud kinnisvaramaakleriga, korraldama eelnevalt rahastamise ja maksma FHA laenu kasutamisel vähemalt 3,5%.

HUD-kodu ostmise protsess

HUD-kodu ostmiseks peate läbima pakkumisprotsessi litsentseeritud HUD-i heakskiidetud kinnisvaramaakleriga, kes juhendab teid eduka pakkumise tegemise protsessis. Algselt on 30-päevane periood, mil aktsepteeritakse omanikest ostjate, mittetulundusühingute ja valitsusasutuste pakkumisi. Oma pakkumisega pakute tõsist raha, mis toimib nagu sissemakse. See summa on HUD-kodu jaoks tavaliselt 500–2000 dollarit. Kui see periood on möödas, vaatab HUD kõik pakkumised üle ja valib kõrgeima pakkumisega pakkumise. Kui HUD ei usu, et ükski pakkumine on piisavalt kõrge, pikendatakse pakkumisprotsessi ja pakutakse seda teistele ostjatele, näiteks investoritele. Teie agent saab teate, kui teie pakkumine võetakse vastu. Kui teie pakkumine lükatakse tagasi, tagastatakse teile teie tõsine raha. Kui see aktsepteeritakse, kantakse sissemaksele või sulgemiskuludele kogu tõsine raha. Kuid pidage meeles, et kui teie pakkumine võetakse vastu, võib olla väga raske oma tõsist raha tagasi saada. Omanik-kasutaja ostjana peate näitama dokumente konkreetsete asjaolude kohta, nagu peamise laenuvõtja surm, töökaotus või haigus.

Märge

Enne HUD-i kodu sulgemist on oluline läbida ülevaatus, et saaksite teada, millist tüüpi remonti peate tegema.

HUD kodufinantseerimine

Nagu kõigi muude koduostude puhul, saate kasutada sularaha või valitud rahastamist, et muuta oma unistus HUD-kodu omamisest reaalsuseks. Võite võtta tavalise hüpoteeklaenu, mis võimaldab teil maha panna nii vähe kui 3,5%. Või võite valida valitsuse tagatud kodulaenu, nagu FHA laen, USDA laen või VA laen.

Märge

FHA 203(k) laen võimaldab teil rahastada HUD-i kodu hinda ja teatud remondi- või renoveerimistööde kulusid. Tasub kaaluda, kui teil pole vara parandamiseks ettemaksu. HUD pakub oma kinnisvara vastu huvi tundvatele ostjatele spetsiaalset abi ja programme. Programm Good Neighbor Next Door abistab kvalifitseeritud õpetajaid, politseinikke, tuletõrjujaid ja kiirabi tehnikuid (EMT). See pakub neile elustamispiirkondades asuvate kodude ostuhinnast 50% soodsamalt. HUD 100 dollari suurune allahindlusprogramm on saadaval väga spetsiifiliste kodude ja laenude jaoks – näiteks need, mille hind on 100 000 dollarit või vähem, määratud piirkondades, mis on ostetud FHA laenudega.

HUD-kodu ostmise plussid ja miinused

Plussid

• Madalam kulu
• Eelistatakse omanikest ostjaid
• Sulgemiskulud võivad olla kaetud

Miinused

• Maja müüakse “sellisel kujul”
• Müügipiirangud
• Piiratud eluasemepakkumine

Plussid selgitatud

• Madalam hind : HUD kodud on madala hinnaga, muutes need taskukohasemaks kui traditsioonilised kinnisvarad, mida võite turul leida.
• Prioriteediks on omanikest ostjad : kuna HUD avab oma kodud esmalt omanikest ostjatele, ei pea te võib-olla konkureerima investoritega, kes otsivad odavaid kinnisvara, mida saaks ümber pöörata.
• Sulgemiskulud võivad olla kaetud : HUD võib katta sulgemiskulud, sealhulgas salvestustasud, ülekandemaksud ja palju muud.

Miinused selgitatud

• Kodud, mida müüakse “sellisena” : HUD-maju müüakse sellises seisukorras, nagu need on, ja need võivad vajada palju remonti ja renoveerimist.
• Müügipiirangud : kui ostate HUD-kodu, peate elama selles vähemalt ühe aasta ja te ei saa vähemalt kahe aasta jooksul teist osta.
• Piiratud eluasemepakkumine : saadaval pole palju HUD-kodusid; Näiteks mõnes osariigis on igal ajahetkel turul ainult üks HUD-kodu. Teistel osariikidel pole kodusid. See võib tekitada konkurentsiolukorra pakkumiste tegemiseks, kui olete investorite vastu.

HUD-kodude alternatiivid

HUD-kodud on väga sarnased muude olemasolevate kodude või suletud kinnisvaraga, kuid kuna HUD eelistab ostjaid, kes kavatsevad selles kodus elada, võib teil olla lihtsam sunnitud vara maale hankida ja säästa majaomandi pealt raha. Samuti toob HUD turule HUD-kodud, samas kui laenuandjad omavad traditsioonilist arestimist. Kuid olenevalt teie asukohast võite leida palju rohkem sunnitud kodusid, mis ei ole HUD-kodud.

Kas peaksite ostma HUD-i kodu?

Kui otsite taskukohast kodu, mille hind on turuväärtuses või isegi alla selle, peaks teie radaril olema HUD-vara. See kehtib eriti siis, kui te ei viitsi seda parandada ja enda omaks muuta. HUD-kodu võib olla ka kindel valik, kui olete esmakordne majaomanik või kvalifitseerute eriprogrammile. HUD-i kinnisvaraga saate palju maandada ja omada kodu ilma rangeid kvalifikatsiooninõudeid täitmata või suuri eelinvesteeringuid tegemata. Siiski peate võib-olla olema asukoha osas vähem täpne või olema valmis ümber asuma. Te ei pruugi oma praeguse asukoha lähedalt HUD-kodu leida. Võimalik, et peate kodus elama ka remondi ajal – see ei pruugi olla sissekolimiseks valmis.

Korduma kippuvad küsimused (KKK)

Kuidas investorid HUD-kodusid ostavad?

HUD-kodusid pakutakse omanikest ostjatele esimese 30 päeva jooksul. Seejärel pakutakse neid laiemale turule, kuhu kuuluvad kinnisvarainvestorid. See takistab investoritel pakkumissõjas hinda tõsta.

Kuidas ostate HUD-kodusid, kui teil on halb krediit?

HUD-kodu on võimalik osta ka halva krediidivõimega. Võimalik, et saate seda teha valitsuse tagatud hüpoteeklaenuprogrammi kaudu, millel on leebed krediidiskoori nõuded, näiteks FHA laen või VA laen. FHA laenud aktsepteerivad maksimaalse rahastamise jaoks nii madalaid krediidiskoore kui 580 ja ostja krediidiskoori 500, mille laenu ja väärtuse suhe on 90%.

• Kuidas ravida papule aknet
• Kuidas toime tulla haiget tekitavate solvangutega
• Kuidas kasutada šampooniriba
• Kuidas kaunistada klaaspudeleid pehme paberiga
• Kuidas teha maastikurattaga jänkuhüpet